재테크 정보/부동산
-
6.21 부동산 정책 임대차 시장 안정 방안재테크 정보/부동산 2022. 6. 26. 12:19
윤석렬 정부 들어서 가장 많이 관심을 받고 있는 정책이 바로 부동산 정책일 것이다. 그 중에서도 특히 임대차 3법 이후 드러난 전세난 등 많은 부작용으로 인해 그것을 어떻게 해결할 것인가에 많은 관심이 쏠려 있다. 이와 관련해 이번 6.21 대책 중 에 관하여 중요한 내용이 있어 정리해 보았다. 우선 현재 시장을 정부에서 어떻게 파악하고 있는지 알아보도록 하자. 1. 시장 여건 1) 매매 시장 : 하향 안정 흐름+매수자 우위 지난 5년 간 저금리에 따른 유동성 증가 및 과도한 수요 규제 등으로 큰 폭의 시장 불안을 경험하고 있다. 최근에는 금리 인상이 본격화되면서 큰 틀의 하향 안정화 흐름이 지속되고 있다. 가격 : 서울, 수도권 등 주요 지역 하향 안정세 거래 : 매물 확대, 거래량 위축 수급 : 매수..
-
정부 부동산 대출 종류재테크 정보/부동산 2022. 1. 10. 07:41
부동산 구매 시 대출을 빼놓고 자기 자본만으로 구매하는 것은 거의 불가능합니다. 만약 자가 마련을 꿈꾸는 분이라면 요즘처럼 대출이 어려울 때일수록 대출에 대해 잘 알아보고 가능한 상품을 잘 대출 받아 내집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다. 오늘은 정부 부동산 대출 종류에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 1. 내 집 마련 디딤돌 대출 가장 많은 분들이 찾는 부동산 대출이 아닐까 하는데요. 내 집 마련 디딤돌 대출은 정부 지원 3대 서민 구입 자금을 하나로 통합한 저금리 구입 자금대출입니다. - 조건:주택매매계약을 체결한 자, 대출신청일 현재 세대주, 부부 합산 연 소득 6천만원 이하인 자 - 금리:연 2.25~3.15% - 한도:최고 2억 원 이내 - 기간:10년,15년,20년,30년 2. 주거안정주택구입자금..
-
조정지역 주택담보대출 DSR 40% 달라지는 점재테크 정보/부동산 2021. 5. 2. 09:43
2021년 7월부터 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등 전체 규제지역에서 시가 6억원 이상의 주택을 담보로 새롭게 대출을 받을 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제가 적용됩니다. 6억원 이상이면 서울에 있는 아파트는 대부분이 해당된다는 뜻인데요. DSR(Debt Service Ratio,총부채원리금상환비율)이란 나의 년간 수입 대비 갚아야 하는 년간 비용에 따라 돈을 빌려주는 것입니다. 따라서 이 비율이 적어질수록 대출받을 수 있는 금액도 줄어들게 됩니다. 부동산 대출용어에 대해 자세히 알아보고 싶은 분들은 아래 포스팅을 참고해주시길 바랍니다. 부동산 대출용어정리(LTV,DTI,DSR) 부동산투자는 기본 규모가 크기 때문에 대출과 밀접합니다. 따라서 자가로 부동산을 사든, 투자목적으로 사든..
-
부동산 조정대상지역 신규지정재테크 정보/부동산 2021. 1. 22. 08:07
부동산 조정대상지역이 점점 늘어나고 있습니다. 조정대상지역으로 구분되면 규제가 심해지기 때문에 취득세율 등을 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 가장 최근 새롭게 조정대상지역으로 지정된 곳은 총 36곳입니다.(20년 12월 18일 00시부터 적용) 신규 조정대상지역 부산 9곳(서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구), 대구 7곳(중·동·서·남·북·달서구, 달성군), 광주 5곳(동·서·남·북·광산구),울산(중·남구) 등 4개 광역시 23개 지역, 파주, 천안 2곳(동남 서북구), 논산, 공주, 전주 2곳(완산 덕진구), 창원(성산구), 포항(남구), 경산, 여수, 광양, 순천 등 11개 시 13개 지역 신규 투기과열지구 창원 의창구 조정대상지역과 투기과열지구로 지정되면 각각 적용받는 규제의 내용도 강화되는데..
-
한국감정원 청약홈 위례 자이더시티 판교밸리자이 경쟁률재테크 정보/부동산 2021. 1. 19. 06:36
청약홈에서 인기 분양단지 별 경쟁률을 알아보았습니다. 정말 어마무시한데요. 청약당첨 되는 게 정말 하늘에서 별따기라는 걸 이번 경쟁률을 통해 알게 되었습니다. 1/19일 청약당첨 발표가 나는 위례 자이더시티 청약 경쟁률을 먼저 살펴보았습니다. 몇 백대의 경쟁률은 기본이고, 인기 많은 평형대는 1순위 내에서도 1천~2천이 넘는 경쟁률을 가지고 있네요. 위례 자이더시티 청약 당첨되신 분은 말그래도 로또가 아닐 수 없습니다. 다음으로는 1/18일 청약당첨결과발표가 난 판교밸리자이 청약 경쟁률을 알아보도록 하겠습니다. 판교밸리자이는 단지가 여러개이죠. 청약준비하시는 분들은 청약홈에서 확인해보시기 바랍니다. www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do 청약홈 청약홈기능안내 행정..
-
부동산 대출용어정리(LTV,DTI,DSR)재테크 정보/부동산 2021. 1. 8. 08:31
부동산투자는 기본 규모가 크기 때문에 대출과 밀접합니다. 따라서 자가로 부동산을 사든, 투자목적으로 사든 대부분의 일반인이라면 대출 없이는 사기가 힘들죠. 은행의 입장에서도 사람들에게 대출을 해줘서 이자를 받아야 이익이 나기 때문에 원금이 보장되지 않는 주식을 위한 대출상품은 없지만 부동산 대출상품은 취급하는 것입니다. 그런데 부동산 대출을 받으려고 할 때마다 가장 먼저 앞을 가로막는 것이 있으니 바로 부동산 대출용어입니다. DTI, LTV, DSR...이러한 용어들은 부동산 대출 규제의 기준이 되는 용어인데요. 사람들에게 돈을 마구잡이로 빌려줄 순 없으니 정부에서 다양한 방식을 통해 일정 부분 대출 규제를 걸어놓는 것이죠. 그렇다면 이들은 각각 무엇을 뜻하는 것일까요? 모든 공부의 기초는 용어정리부터!..
-
부동산 취득세 계산기 사용법재테크 정보/부동산 2021. 1. 1. 16:49
지난 2020년에는 부동산 정책이 유난히 많이 바뀌던 한 때였죠. 부동산 소유하고 계신 분들은 가장 걱정하시는 부분이 바로 취득세일텐데요. 부동산 매매 시 취득세를 제대로 계산 안하고 매매했다가 잘못하면 취득세 폭탄을 맞을 수 있습니다. 저도 올해는 부동산 매매 계획이 있어서 이번에 부동산 취득세 계산기를 통해 꼼꼼히 살펴보았는데요. 저처럼 부동산 매매 계획 있으신 분들이라면 저와 함께 부동산 취득세 어떻게 되는지 꼭 체크해보세요. 부동산 취득세액 계산법 취득세=과세표준액(매매가)x취득세율 취득세는 매매가에 취득세율을 곱하여 계산됩니다. 이 때 취득세율은 지방세법 계정에 따라 개정된 세율이 적용됩니다. 취득세는 주택수와 보유하고 있는 주택이 조정대상지역인지, 비조정대상지역인지에 따라서 달라집니다. 부동산..
-
판교 밸리자이오피스텔 분양가, 분양정보재테크 정보/부동산 2020. 12. 28. 11:20
판교하면 강남과의 접근성이 뛰어난 대표적인 입지이죠. 게다가 예전에는 오피스텔이 투자가치가 없다고 여겨져 부동산 투자 하는 사람들이나 실거주 목적으로 주택을 구입하는 분들에게 그리 매력적인 주거형태가 아니었으나, 최근에는 다양한 규제로부터 비교적 자유로워 오피스텔도 실거주자나 투자자들을 중심으로 많은 관심을 가지는 주거형태가 되었습니다. 최근 시작된 분양 단지 중에서 가장 주목받는 곳이 바로 판교 밸리자이 오피스텔인데요. 저도 이번에 판교 밸리자이 오피스텔 청약을 도전해보기로 하였습니다. 대출규제로 인해서 고민이긴 하지만 그래도 되기만 한다면 역대급 로또분양이 아닐까 싶습니다 ㅎ 강남,잠실 출퇴근이 용이한 위치 일단 입지적인 특성을 보았을 때 강남역에서 10km, 잠실역에서 9km로 자차나 대중교통 이용..